租赁合同纠纷 （2015）邢民四终字第770号

邢台市经济实用住房发展中心出具证明，证实唐利利经营的三千堂门市是占用李月静购买的102室房屋，该事实应予认定。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。”本案中，张海勇受李月静委托与唐利利签订了房屋租赁合同，在唐利利未按时支付租金的情况下，张海勇向唐利利说明了该房屋是李月静所有，应向李月静支付租赁费，因此，李月静要求唐利利支付租赁费符合法律规定，一审判决不存在认定主体错误。对于唐利利称其与张海勇有口头约定，张海勇没有向其提供房屋产权证书导致其未办理营业执照的问题，唐利利无证据证明双方之间存在该口头协议，故该主张不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人唐利利承担。本判决为终审判决。

邢台市经济实用住房发展中心出具证明，证实唐利利经营的三千堂门市是占用李月静购买的102室房屋，该事实应予认定。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。”本案中，张海勇受李月静委托与唐利利签订了房屋租赁合同，在唐利利未按时支付租金的情况下，张海勇向唐利利说明了该房屋是李月静所有，应向李月静支付租赁费，因此，李月静要求唐利利支付租赁费符

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四终字第770号上诉人（原审被告）唐利利。委托代理人郝明勋，邢台市正大法律事务所法律工作者。委托代理人宋秀花，邢台市正大法律事务所法律工作者。上诉人（原审原告）李月静。委托代理人袁福涛，河北昌达法律事务所法律工作者。委托代理人牟汉伟，河北章理桥律师事务所律师。上诉人唐利利因租赁合同纠纷一案，不服邢台市桥西区人民法院（2014）西民初字第25……