房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01969号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有拘束力，双方均应按约履行。被告未能在房屋交付使用后180日内将办理产权登记所需的备案资料报送产权登记机关，构成违约系不争的事实，并应当承担相应的违约责任。考查双方签订的《商品房买卖合同》第十五条：被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由被告协助原告继续办理。依据该条，双方并未约定继续办理产权证的履行期限，现双方对此亦没有达成补充协议。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，对于合同履行期限不明确之情形，原告可随时要求被告履行协助办证的义务，但应当给被告必要的准备时间。如被告在必要的准备时间之内仍无法完成协助办理产权证的义务，则应当承担支付违约金等违约责任。另需指出，根据法律规定，继续履行同样是承担违约责任的方式之一。如被告在原告主张权利后的必要准备时间内已完全履行该项义务，则无需另行承担支付违约金的责任。对于案涉违约金的起算时间，应当从原告向被告要求履行并给与被告必要的准备时间届满后

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有拘束力，双方均应按约履行。被告未能在房屋交付使用后180日内将办理产权登记所需的备案资料报送产权登记机关，构成违约系不争的事实，并应当承担相应的违约责任。考查双方签订的《商品房买卖合同》第十五条：被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由被告协助原告继续办理。依据该条，双方并未约定继续办理产权证的履行期限，现双方对此亦没有达成补充协议。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项之规定，对于合同履行期限不

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01969号上诉人（原审原告）：洪金艳。委托代理人：刘明娇，辽宁韬论律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连新型房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区敦煌路11号。法定代表人：孙才科，该公司董事长。委托代理人：郑秀梅，辽宁智库律师事务所律师。原审原告洪金艳与原审被告大连新型房地产开发有限公司（以下简称“新型公司”）房屋买卖合同纠……