（2017）黑08行终64号

原审第三人中天地产同江分公司在明知其已将涉案房产抵押给原审第三人李保忠的情况下，又与上诉人ＸＸ等人签订抵押协议，实属恶意逃避债务，其抵债协议无效，上诉人ＸＸ可另寻救济渠道。上诉人ＸＸ于2017年3月1日在对本案原审第三人李保忠申请执行黑龙江程盟房地产开发有限公司、中天地产同江分公司执行异议一案中，经佳木斯市中级人民法院审查，作出（2017）黑08执异7号执行裁定，认为“被执行人中天地产在明知上述争议房屋已经办理了在建工程抵押预告登记的情况下，未经预告登记的权利人暨申请执行人李保忠同意，用争议房产抵顶其所欠工程款，其行为侵犯了申请执行人李保忠的合法权益，其抵顶工程款的行为亦未发生物权转移的效力”，裁定驳回了将上诉人ＸＸ的异议请求。该执行裁定为已发生法律效力的裁定，与生效判决具有同等法律效力，受其羁束，上诉人ＸＸ无权对在建工程抵押登记行为提起行政诉讼。原审法院裁定驳回上诉人ＸＸ的起诉并无不当。上诉人ＸＸ的上诉理由及原审第三人中天地产同江分公司的陈述理由与本案事实及法律规定不符，不予支持。原审裁定认定事实清楚，证据确实充分，适用法律法规正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国行政诉讼法

原审第三人中天地产同江分公司在明知其已将涉案房产抵押给原审第三人李保忠的情况下，又与上诉人ＸＸ等人签订抵押协议，实属恶意逃避债务，其抵债协议无效，上诉人ＸＸ可另寻救济渠道。上诉人ＸＸ于2017年3月1日在对本案原审第三人李保忠申请执行黑龙江程盟房地产开发有限公司、中天地产同江分公司执行异议一案中，经佳木斯市中级人民法院审查，作出（2017）黑08执异7号执行裁定，认为“被执行人中天地产在明知上述争议房屋已经办理了在建工程抵押预告登记的情况下，未经预告登记的权利人暨申请执行人李保忠同意，用争议房产抵顶其所欠工程款，其行为侵犯了申请执行人李保忠的合法权益，其抵顶工程款的行为亦未发生物权转移的效力”

黑龙江省佳木斯市中级人民法院行 政 裁 定 书（2017）黑08行终64号上诉人（原审原告）ＸＸ，男，1971年3月19日出生，汉族，工程承包人，住黑龙江省同江市，被上诉人（原审被告）同江市房地产管理局，地址同江市通江街南侧。法定代表人李明涛，局长。委托代理人孙来成，同江市同江镇法律服务所法律工作者。代理权限：参加诉讼,提供证据，承认、反驳对方诉讼请求。原审第三人北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江……