（2015）昆民一终字第76号

原、被告签订的《商品房认购协议书》系双方真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效，双方应当按照合同履行各自的义务。协议中明确约定乙方即本案原告需在2014年7月13日前与甲方即本案被告签订《商品房购销合同》并交纳首付款、办理银行按揭手续，但期限届满原告未履行约定的义务，违反了协议的约定，应当承担违约责任。《商品房认购协议书》中对违约责任也有明确约定，此约定对原、被告双方均有约束力，故当原告违约时，应当按照协议的约定不予退还定金。故对原告要求被告返还定金及利息的诉讼请求一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：驳回原告李启平的诉讼请求。一审案件受理费人民币300元，减半收取150元由原告李启平承担。一审判决宣判后，原审原告李启平不服，向本院提起上诉，称：一、一审法院认定事实错误，上诉人未付首付款及签订《商品房购销合同》、办理银行按揭手续是由于2014年7月12日双方就《商品房购销合同》中约定的销售面积及赠送面积、太阳能安装费等事项无法达成一致。

原、被告签订的《商品房认购协议书》系双方真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效，双方应当按照合同履行各自的义务。协议中明确约定乙方即本案原告需在2014年7月13日前与甲方即本案被告签订《商品房购销合同》并交纳首付款、办理银行按揭手续，但期限届满原告未履行约定的义务，违反了协议的约定，应当承担违约责任。《商品房认购协议书》中对违约责任也有明确约定，此约定对原、被告双方均有约束力，故当原告违约时，应当按照协议的约定不予退还定金。故对原告要求被告返还定金及利息的诉讼请求一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条及

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第76号上诉人（原审原告）李启平，男，汉族，1986年11月10日出生。委托代理人普梅华，女，彝族，1985年9月14日，与上诉人系夫妻关系，特别授权代理。被上诉人（原审被告）云南金实力房地产开发经营有限公司，住所地：昆明市西山区二环西路实力五星彩园1幢1层3号。法定代表人彭宇兴，董事长。委托代理人冯俊声，男，汉族，1966年6月4日……