商品房预售合同纠纷 （2016）辽01民终字02324号

李强、和兴房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。李强按照合同约定将房款交付给和兴房地产公司，和兴房地产公司未按约定履行交付房屋义务，系违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，和兴房地产公司应承担相应的违约责任，故李强要求和兴房地产公司支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。关于违约金的具体数额问题，李强要求和兴房地产公司支付自2013年9月1日起至2013年11月7日止期间的违约金3,015.8元，符合双方签订的合同第九条约定的标准，故该院对该数额予以认定。但李强主张按中国人民银行同期贷款利率的二倍给付违约金利息的诉讼请求，因双方未约定违约金利息，李强该项诉讼请求无事实和法律依据，该院不予支持。关于和兴房地产公司抗辩全运会导致工期延误一节。首先，和兴房地产公司向法庭提供的《第十二届全运会辽宁省环境空气质量保障方案》中的停工范围为比赛场馆2公里范围之内，而

李强、和兴房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。李强按照合同约定将房款交付给和兴房地产公司，和兴房地产公司未按约定履行交付房屋义务，系违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，和兴房地产公司应承担相应的违约责任，故李强要求和兴房地产公司支付延期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，该院予以支持。关于违约金的具体数额问题，李强要求和兴房地产公司支付自2013年9月1日起至2013年11

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终字02324号上诉人（原审被告）：沈阳市和兴房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白西路47-4号。法定代表人：王杰昌，系该公司总经理。委托代理人：朱海维，男，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：李强，男，1985年8月8日出生，汉族，住址：辽宁省法库县。上诉人沈阳市和兴房地产开发有限公司（以下简称和兴房地产公司）因与被上诉人李……