商品房预售合同纠纷 （2013）浙温民终字第300号

上述证据不能作为认定涉案工程竣工验收合格时间的依据，本院不予采信。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判决认定的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”显然，竣工验收合格是建筑工程交付使用必须具备的前提条件。上诉人与被上诉人在涉案《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件虽表述为“经验收合格”，但结合前述法律规定，此处的“经验收合格”应指经竣工验收合格。上诉人主张涉案工程系于2011年11月24日经组织竣工验收合格，但其提供的《建设工程竣工验收意见表》记载的组织竣工验收时间与工程竣工验收会议纪要所记载的组织竣工验收时间不一致，且该《建设工程竣工验收意见表》工程竣工验收意见及工程竣工验收结论二栏没有相关单位和人员签字、盖章，其真实性无法确定。同时，根据《浙江省建设厅关于浙江省房屋建筑工程竣工验收备案管理实施细则》第八条的规定，工程竣工验收合格日期是指建设单位签署工程竣工验收报告的日期。本案中，上诉人系于2012年1月10日签署竣工验收报告，原判据此认定涉案工程于2012年1

上述证据不能作为认定涉案工程竣工验收合格时间的依据，本院不予采信。本院审核了当事人向原审法院提供的证据后，依法对原判决认定的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”显然，竣工验收合格是建筑工程交付使用必须具备的前提条件。上诉人与被上诉人在涉案《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件虽表述为“经验收合格”，但结合前述法律规定，此处的“经验收合格”应指经竣工验收合格。上诉人主张涉案工程系于2011年11月24日经组织竣工验收合格，但其提供的《建设工程竣工验收意见表》记载的组织竣工验收时间与工程

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民终字第300号上诉人（原审被告）：浙江正国房地产开发有限公司。法定代表人陈崇国。委托代理人：方芳。委托代理人：王保华。被上诉人（原审原告）：邵万式。被上诉人（原审原告）：赵莲莲。上列二被上诉人委托代理人：林德洧、黄少群。上诉人浙江正国房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省瑞安市人民法院（2012）温瑞塘民初字第888号民事判……