（2017）皖01民终6708号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。2016年3月24日，何红泽与魏雄签订了购买魏雄所有的双景佳苑12-704室（产权证号：合产110184025号）房屋《存量房买卖合同》，当日何红泽向税务部门缴纳了各项税费。2016年3月25日，何红泽与魏雄向合肥市不动产登记中心瑶海分中心缴纳各项费用后，瑶海分中心向何红泽出具了编号37086141号《房地产权属登记受理通知单》。2016年3月25日下午，当日下午何红泽从魏雄手中取得该房屋的钥匙，魏雄与何红泽完成了房屋实际交付义务，何红泽也在当日支付了全部购房款。从当事人诉辩称以及庭审查明的事实来看，魏雄向何红泽出售涉案房屋目的是为了偿还唐庆（和案外人夏建新）的欠款。唐庆

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。2016年3月24日，何红泽与魏雄签订了购买魏雄所有的双景佳苑12-704室（产权证号：合产110184025号）房屋《存量房买卖合同》，当日何红泽向税务部门缴纳了各项税费。20

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终6708号上诉人(原审原告)：唐庆，男，1976年10月01日出生，汉族，无业，住安徽省合肥市包河区，委托诉讼代理人：刘兆芳，安徽华腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕晓勇，安徽华腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何红泽，男，1981年5月29日出生，汉族，个体户，住安徽省怀宁县，委托诉讼代理人：ＸＸ，安徽深蓝（合肥）律师事务所……