房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终2571号

吴慧玲接受案外人房屋转让时，已超过了案外人柏树与华晟公司签订的《团购商品房买卖协议》约定的交房期间，吴慧玲明知这一事实而接受房屋，则案外人柏树与华晟公司对交房期间的约定不应适用于吴慧玲、华晟公司；2014年9月6日，柏树与华晟公司签订东润峰景认购书一份，重新约定了房屋坐落、交款时间及违约责任等主要条款。华晟公司依据《东润峰景认购书》的约定向柏树收取167603元房款并无不当，实际占有该房款的期间也符合协议约定。2014年9月11日，柏树将所购房屋转让给吴慧玲，吴慧玲接受房屋转让后，华晟公司无违约行为，吴慧玲的诉讼请求无事实根据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回吴惠玲的诉讼请求。一审案件受理费1100元，由吴惠玲负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定同一审一致。本院认为，案外人柏树将其团购的房屋转让给吴慧玲，吴慧玲向柏树支付了相关费用，柏树与华晟公司之间购买合同的权利义务也随之转让给了吴慧玲，吴慧玲与柏树

吴慧玲接受案外人房屋转让时，已超过了案外人柏树与华晟公司签订的《团购商品房买卖协议》约定的交房期间，吴慧玲明知这一事实而接受房屋，则案外人柏树与华晟公司对交房期间的约定不应适用于吴慧玲、华晟公司；2014年9月6日，柏树与华晟公司签订东润峰景认购书一份，重新约定了房屋坐落、交款时间及违约责任等主要条款。华晟公司依据《东润峰景认购书》的约定向柏树收取167603元房款并无不当，实际占有该房款的期间也符合协议约定。2014年9月11日，柏树将所购房屋转让给吴慧玲，吴慧玲接受房屋转让后，华晟公司无违约行为，吴慧玲的诉讼请求无事实根据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2571号上诉人（原审原告）：吴慧玲，女，1970年3月22日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：李旭洲，河南魁达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南华晟房地产开发有限公司，住所地郑州市管城区。法定代表人：曲华杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：莫琳辉，河南形象律师事务所律师。上诉人吴慧玲因与被上诉人河南华晟房地产开发有限……