租赁合同纠纷 （2016）川01民终1572号

双方确认《合同二》已解除，案件的争议焦点是《合同二》何时以何种方式解除的。崔建中认为因瑞祥佳艺公司成都分公司违约，合同于2015年1月27日解除。瑞祥佳艺公司成都分公司认为双方对解除合同达成了合意，合同于2014年10月10日其搬离后即解除。因瑞祥佳艺公司成都分公司未提交其他证据证明双方对解除合同已达成合意，且崔建中对此不予认可，故仅凭瑞祥佳艺公司成都分公司的陈述和贾薇的证言不足以认定双方对解除合同已达成合意。据原审查明的事实，瑞祥佳艺公司成都分公司于2014年10月10日搬离案涉房屋，崔建中于20l4年12月17日将案涉房屋自行进行修复，崔建中将租赁房屋收回进行修复时应视为崔建中对瑞祥佳艺公司成都分公司擅自搬离、单方解除合同行为的接受，《合同二》应于此时即2014年12月17日解除。瑞祥佳艺公司成都分公司已支付2014年10月17日前的租金，还应支付2014年10月18日至20l4年12月17日期间的房屋租金17915．4元和物管费1775元。瑞祥佳艺公司成都分公司辩称租金只应支付至2014年10月10日，其多支付2014年10月11日至17日的租金2090元应予扣除，原审法院不予采

双方确认《合同二》已解除，案件的争议焦点是《合同二》何时以何种方式解除的。崔建中认为因瑞祥佳艺公司成都分公司违约，合同于2015年1月27日解除。瑞祥佳艺公司成都分公司认为双方对解除合同达成了合意，合同于2014年10月10日其搬离后即解除。因瑞祥佳艺公司成都分公司未提交其他证据证明双方对解除合同已达成合意，且崔建中对此不予认可，故仅凭瑞祥佳艺公司成都分公司的陈述和贾薇的证言不足以认定双方对解除合同已达成合意。据原审查明的事实，瑞祥佳艺公司成都分公司于2014年10月10日搬离案涉房屋，崔建中于20l4年12月17日将案涉房屋自行进行修复，崔建中将租赁房屋收回进行修复时应视为崔建中对瑞祥佳艺公

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终1572号上诉人（原审被告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司。住所地：北京市丰台区造甲南里**号楼****幢264。法定代表人祝德兆，总经理。委托代理人吴铁生，四川金契律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京瑞祥佳艺建筑装饰工程有限公司成都分公司。住所地：四川省成都市锦江区东方广场（紫东楼街**号）*单元*楼*号房。负责人邓亚兰，总经理……