房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终2064号

周秦汉与苏建集团崇川分公司签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。苏建集团崇川分公司系苏建集团的分公司，其不具备法人资格，案涉合同的权利义务由苏建集团承担。案涉房屋应以取得《建筑工程竣工验收备案证明书》作为交房条件。苏建集团崇川分公司在2014年7月31日通知周秦汉收房，基于当时取得的建筑工程竣工验收备案证明书，被行政机关撤销，该交房行为不符合同的约定。2014年10月31日,其重新取得《建筑工程竣工验收备案证明书》，故可认定案涉房屋在2014年10月31日取得《建筑工程竣工验收备案证明书》，符合交房条件。依照双方合同的约定，苏建集团存在逾期交房的违约行为，应当承担2014年8月1日起至2014年10月31日止逾期交房的违约金责任。本案中，苏建集团崇川分公司逾期交房92天，按照合同约定的日万分之五的计算的违约金为67921.16元。故周秦汉要求苏建集团支付67921.16元违约金的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于周秦汉提起本案诉讼是否超过诉讼时效期间，一审法院认为，根据《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼

周秦汉与苏建集团崇川分公司签订的《商品房买卖合同》，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。双方当事人应当全面履行合同约定的义务。苏建集团崇川分公司系苏建集团的分公司，其不具备法人资格，案涉合同的权利义务由苏建集团承担。案涉房屋应以取得《建筑工程竣工验收备案证明书》作为交房条件。苏建集团崇川分公司在2014年7月31日通知周秦汉收房，基于当时取得的建筑工程竣工验收备案证明书，被行政机关撤销，该交房行为不符合同的约定。2014年10月31日,其重新取得《建筑工程竣工验收备案证明书》，故可认定案涉房屋在2014年10月31日取得《建筑工程竣工验收备案证明书》，符合交房条件。依照双方合同的约定，苏

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2064号上诉人（原审被告）：江苏省苏建集团股份有限公司南通崇川分公司，住所地江苏省南通市。负责人：张静，执行董事。委托诉讼代理人：钱仁艳，江苏慧眼律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏省苏建集团股份有限公司，住所地江苏省南京市。法定代表人：韩健，董事长。委托诉讼代理人：钱仁艳，江苏慧眼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周秦汉，……