租赁合同纠纷 （2017）豫09民终869号

本案为租赁合同纠纷。濮阳市海龙公司、陈希伟之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同。濮阳市海龙公司按照合同约定向陈希伟交付房屋使用，陈希伟应按照合同约定交纳租金。租赁合同到期后，陈希伟继续使用该房屋，应当支付使用费用。陈希伟自行搬出房屋，双方未予交接，陈希伟应当及时通知承租方进行交接。陈希伟自认其于2016年9月8日搬离房屋，濮阳市海龙公司现有证据尚不足以证明陈希伟在9月8日后继续使用该房屋，应以此作为陈希伟搬离房屋日期。陈希伟在租赁期满后继续使用房屋130天。被陈希伟辩称继续使用房屋系经濮阳市海龙公司同意，其现有证据尚不能证明其主张，故对其该项辩解意见，不予采纳。因濮阳市海龙公司未就继续使用房屋租金达成一致，酌定参照租赁期限内最后一个年度标准支付租金。陈希伟应向濮阳市海龙公司支付租金为434,511元÷334天×130天=169,121元。关于房屋面积，陈希伟辩称房屋使用面积小于约定面积，房屋租赁属于整体租赁，租赁面积中不仅包括了房屋实际使用面积还有公摊面积，且陈希伟已经按照协议约定缴纳了租赁期限内的租赁费用，现陈希伟又以

本案为租赁合同纠纷。濮阳市海龙公司、陈希伟之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同。濮阳市海龙公司按照合同约定向陈希伟交付房屋使用，陈希伟应按照合同约定交纳租金。租赁合同到期后，陈希伟继续使用该房屋，应当支付使用费用。陈希伟自行搬出房屋，双方未予交接，陈希伟应当及时通知承租方进行交接。陈希伟自认其于2016年9月8日搬离房屋，濮阳市海龙公司现有证据尚不足以证明陈希伟在9月8日后继续使用该房屋，应以此作为陈希伟搬离房屋日期。陈希伟在租赁期满后继续使用房屋130天。被陈希伟辩称继续使用房屋系经濮阳市海龙公司同意，其现有证据尚不能证明其主

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫09民终869号上诉人（原审原告）：陈希伟，男，汉族，1984年10月29日出生，住河南省清丰县。被上诉人（原审被告））濮阳市海龙电子商务有限公司长庆路分公司。住所地，濮阳市黄河路与长庆路交叉口南100米路西。负责人：崔欢，该公司总经理。上诉人陈希伟因与被上诉人濮阳市海龙电子商务有限公司长庆路分公司（以下简称濮阳市海龙公司）租赁合同纠纷一案，……