租赁合同纠纷 （2016）豫01民终12422号

本案荥阳市高山镇竹川村村民委员会、贾红志签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，依法成立有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案合同签订后，贾红志租用的厂房虽被查封，但该查封不影响贾红志继续使用该租赁物，且荥阳市高山镇竹川村村民委员会未行使合同解除权，本案租赁合同依然有效。2013年10月1日至2014年9月30日期间的租金贾红志共支付了10万元，庭审后，荥阳市高山镇竹川村村民委员会作出说明对此事实无异议，贾红志确系多交租金2万元，故贾红志多支付的租金应予冲抵下一年度租金。2014年10月1日至2015年9月30日期间的租金，扣除贾红志已支付的租金4万元，贾红志实际欠荥阳市高山镇竹川村村民委员会租金2万元，原审法院予以认定；自2015年10月1日至2016年9月30日，租赁合同并未解除，双方仍应按合同履行，贾红志应当支付该期间的租金8万元。另荥阳市高山镇竹川村村民委员会请求贾红志支付荥阳市高山镇竹川村村民委员会电费损失1854.93元，贾红志在租赁期间产生的电费费用应由贾红志负担，庭审中荥阳市高山镇竹川村村民委员会提供电费发票数额为1584.93元，故，对超

本案荥阳市高山镇竹川村村民委员会、贾红志签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，依法成立有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案合同签订后，贾红志租用的厂房虽被查封，但该查封不影响贾红志继续使用该租赁物，且荥阳市高山镇竹川村村民委员会未行使合同解除权，本案租赁合同依然有效。2013年10月1日至2014年9月30日期间的租金贾红志共支付了10万元，庭审后，荥阳市高山镇竹川村村民委员会作出说明对此事实无异议，贾红志确系多交租金2万元，故贾红志多支付的租金应予冲抵下一年度租金。2014年10月1日至2015年9月30日期间的租金，扣除贾红志已支付的租金4万元，贾红志实际

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12422号上诉人（原审被告）贾红志，男，汉族，1973年4月2日生，住荥阳市。委托代理人宁留彬，张伯承，河南大豫律师事务所律师。上诉人（原审原告）荥阳市高山镇竹川村村民委员会，住所地荥阳市高山镇。负责人：陈富平，该村民委员会主任。委托代理人陈富平，该村村主任。上诉人贾红志因与被上诉人荥阳市高山镇竹川村村民委员会租赁合同纠纷一案，不服……