租赁合同纠纷 （2017）渝05民终2034号

超科公司与乔弘公司于2014年12月10日签订的《库房租赁协议》，采用了法律规定的形式，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力，一审法院确认该租赁协议效力。庭审中，双方当事人争议的焦点在于：1、对于“先付款、后使用”租金支付原则的理解以及被告是否存在违约行为；2关于《库房租赁协议》的解除日期。对于争议焦点1，一审法院认为，本案属于租赁合同纠纷，租赁协议约定了租赁期自2015年1月10日开始，还约定租金的支付方式为“先付款、合使用”原则，协议第三条第一款中明确约定了前三期的租金支付方式，分别是2015年1月10前支付三个月租金、2015年4月1日支付三个月租金、2015年7月1日支付租金，自此后，每六个月支付一次租金。联系租赁协议条文，可以看出双方约定被告乔弘公司应在计租期开始前支付租金，前三次租金支付方式符合双方约定的“先付款、合使用”原则，在近一年的租赁期内，乔弘公司也一直以实际行动按照上述约定支付租金，视为乔弘公司对“先付款、合使用”租金支付原则的认可，故对乔弘公司辩称“先付款、后使用”租金支付原则仅限于前三次的意见不予采纳，该支付方式应当是贯穿并适用于整个租赁期

超科公司与乔弘公司于2014年12月10日签订的《库房租赁协议》，采用了法律规定的形式，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，具有法律效力，一审法院确认该租赁协议效力。庭审中，双方当事人争议的焦点在于：1、对于“先付款、后使用”租金支付原则的理解以及被告是否存在违约行为；2关于《库房租赁协议》的解除日期。对于争议焦点1，一审法院认为，本案属于租赁合同纠纷，租赁协议约定了租赁期自2015年1月10日开始，还约定租金的支付方式为“先付款、合使用”原则，协议第三条第一款中明确约定了前三期的租金支付方式，分别是2015年1月10前支付三个月租金、2015年4月1日支付三个月租金、2015年7月1

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终2034号上诉人（原审被告）：重庆乔弘医药有限公司，住所地重庆市经开区桃源路4号1层，统一社会信用代码91500108688944455J。法定代表人：文其兵，职务董事长。委托诉讼代理人：叶闵，重庆恒庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆超科实业发展有限公司，住所地重庆市南岸区茶园新区长江工业园C31，组织机构代码77177117……