（2014）徐执复字第55号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条规定，法院对查封、冻结、扣押的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式。第三十四条规定，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。可见，拍卖是对被执行财产进行变价的首选方式。如采取其他方式处理被执行财产，应征得当事人双方及有关权利人的同意。本案争议房产无土地使用权证，在征得申请执行人的同意后，以假定该房产两证齐全的情况下评估认证该房产市场价值为101.49万元。该价值仅应作为第一次拍卖的保留价。在拍卖程序中亦会将该房产的权证状况予以公示。现异议人要求以不低于该房产评估价值二分之一的价格分割其应得份额，侵害了申请执行人的权益，申请执行人对此亦不会同意。综上，异议人的上述主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定驳回异议人张春霞的异议。本院复议过程中查明的事实与徐州市云龙区人民法院查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十八条规定，拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。本案中，被执行人房产系申请复议人张
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条规定，法院对查封、冻结、扣押的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式。第三十四条规定，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。可见，拍卖是对被执行财产进行变价的首选方式。如采取其他方式处理被执行财产，应征得当事人双方及有关权利人的同意。本案争议房产无土地使用权证，在征得申请执行人的同意后，以假定该房产两证齐全的情况下评估认证该房产市场价值为101.49万元。该价值仅应作为第一次拍卖的保留价。在拍卖程序中亦会将该房产的权证状况予以公示。现异议人要求以不低于该房产评估价值二分之一的价格分割其应得份额，侵害了申请执行人的权益，申
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）徐执复字第55号申请复议人（异议人、利害关系人）张春霞。申请执行人孙奎，徐州市高级中学教师。被执行人徐建新，徐州市云龙区检察院职工。关于孙奎申请执行徐建新民间借贷纠纷一案，徐州市云龙区人民法院拍卖徐建新名下位于本市云龙区三环东路云检宿舍楼5-1-501室房产过程中，张春霞以司法拍卖会影响其共有财产价值为由向该院提出执行异议，该院经审查作出（20……