商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终1182号

本案属于商品房预售合同纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，袁灼与地标公司就涉案商品房在2017年6月5日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当依据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，袁灼与地标公司签订的《商品房买卖合同》第二十条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意协商处理。而同日签订合同附件十一第七条第6款约定：双方同意，对于迟延交付、权属转移登记迟延的违约责任在任何情况下均不得同时适用，买受人只能选择其中一项适用不累加。因合同与附件签订的时间相同，故附件内容不能视为经过双方协商再对合同内容进行的解释，故一审法院对地标公司抗辩认为逾期交房与逾期办证两项不能叠加适

本案属于商品房预售合同纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，受法律保护”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，袁灼与地标公司就涉案商品房在2017年6月5日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当依据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，袁灼与地标公司签订的《商品房买卖合同》第二十条约定：

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1182号上诉人（原审被告）：湛江地标投资有限公司。住所：湛江市坡头区海湾南路二号，该司的统一社会信用代码：914408040621869046。法定代表人：谢志杰，董事长。委托诉讼代理人：陈其聪，广东湛信律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙嘉鸿，湛江地标投资有限公司董事长助理。被上诉人（原审原告）：袁灼，男，1989年10月28日出生……