租赁合同纠纷 （2016）京03民终3257号

盛华公司与林宝玉、刘石签订的《场馆承包合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。盛华公司超过其租赁期向林宝玉、刘石转租房屋，对此存有过错。林宝玉、刘石于签订合同时，亦未尽到详尽审查盛华公司权利之义务，亦存有过错。因原出租人北京市天竺房地产开发公司不同意盛华公司转租房屋等因素，致使盛华公司与林宝玉、刘石的租赁合同不能继续履行，盛华公司应当根据其过错程度，承担赔偿林宝玉、刘石损失的责任。盛华公司应将该公司已经撤出涉诉场地期间的承包费及押金返还林宝玉、刘石。盛华公司就林宝玉、刘石的相关装饰装修损失亦应予以赔偿。盛华公司已于2014年7月与北京市天竺房地产开发公司解除合同撤出涉诉场地，故其此后不再享有房屋使用权并向林宝玉、刘石收取租金的权利，其上诉不同意退还多收取的林宝玉、刘石租金，依据不足，本院不予支持。根据林宝玉、刘石提交的照片、收据等证据可以认定林宝玉、刘石进行了装修，盛华公司与林宝玉、刘石同址经营，对林宝玉、刘石装修未持异议，现盛华公司上诉不同意赔偿装修损失，依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。综上，原审

盛华公司与林宝玉、刘石签订的《场馆承包合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。盛华公司超过其租赁期向林宝玉、刘石转租房屋，对此存有过错。林宝玉、刘石于签订合同时，亦未尽到详尽审查盛华公司权利之义务，亦存有过错。因原出租人北京市天竺房地产开发公司不同意盛华公司转租房屋等因素，致使盛华公司与林宝玉、刘石的租赁合同不能继续履行，盛华公司应当根据其过错程度，承担赔偿林宝玉、刘石损失的责任。盛华公司应将该公司已经撤出涉诉场地期间的承包费及押金返还林宝玉、刘石。盛华公司就林宝玉、刘石的相关装饰装修损失亦应予以赔偿。盛华公司已于2014年7月与北京市天竺房地产开发公司解除

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终3257号上诉人（原审被告）北京盛华国际武术俱乐部有限公司，住所地北京市顺义区龙湾屯镇府前街13号。法定代表人李老五，总经理。委托代理人吴春蕾，北京道盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林宝玉，男，1963年12月13日出生。被上诉人（原审原告）刘石，男，1961年5月10日出生。二被上诉人共同委托代理人阿尔莎娜·希勒德特，北京市高界……