租赁合同纠纷 （2019）粤01民终20353号

侯俊峰撤回其部分诉讼请求属于其对自身民事权利的合法处分，一审法院予以照准。侯、俊峰、美至公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，双方当事人均应依约自觉履行。租赁合同约定，美至公司拖欠租金15个工作日以上的，经侯俊峰书面通知后五个工作日仍不缴纳的，侯俊峰可解除合同。侯俊峰于2019年1月8日向美至公司发出《律师函》要求美至公司支付拖欠的租金，虽美至公司未按照合同约定及函件要求支付完毕全部欠付租金，侯俊峰就此于2019年2月24日发出《解除通知书》，但美至公司表示未收到上述通知书，侯俊峰提交的妥投证明亦显示该邮件于2019年2月25日由他人收，即侯俊峰提供的证据不能充分证明美至公司已收到《解除通知书》，故侯俊峰发出该通知书并不产生解除双方间租赁合同关系的法律效力，侯俊峰诉请确认侯、俊峰、美至公司之间的租赁关系于2019年2月25日解除缺乏依据，一审法院不予支持。结合一审法院查明事实可知，美至公司已于2019年5月15日将涉案房屋交还给侯俊峰，故双方间租赁合同关系于同日实际解除。美至公司应向侯俊峰支付2019年2月16日至201

侯俊峰撤回其部分诉讼请求属于其对自身民事权利的合法处分，一审法院予以照准。侯、俊峰、美至公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，双方当事人均应依约自觉履行。租赁合同约定，美至公司拖欠租金15个工作日以上的，经侯俊峰书面通知后五个工作日仍不缴纳的，侯俊峰可解除合同。侯俊峰于2019年1月8日向美至公司发出《律师函》要求美至公司支付拖欠的租金，虽美至公司未按照合同约定及函件要求支付完毕全部欠付租金，侯俊峰就此于2019年2月24日发出《解除通知书》，但美至公司表示未收到上述通知书，侯俊峰提交的妥投证明亦显示该邮件于2019年2月25日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20353号上诉人（原审被告）：广州美至医疗科技有限公司，住所地广东省广州市天河区华庭路****。法定代表人：吴冰娜。委托诉讼代理人：赵昕，广东科德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婉苏，广东科德律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审原告）：侯俊峰，男，1986年8月31日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：周镜文，广东……