商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终11683号

李锐南、李杰南和粤海通公司签订的涉讼合同是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行义务。粤海通公司未按照合同约定期限交付经竣工验收备案的商铺予李锐南、李杰南，已构成违约，粤海通公司应承担逾期交房违约责任。关于逾期交楼违约金的标准，虽然涉讼补充协议约定粤海通公司交付商品房逾期超过90日且双方同意继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第2天起至第91天，每逾期一日，出卖人应向买受人支付已付商品房价款0.02%的违约金，自第92天起至实际交付之日止，每逾期一日，出卖人应向买受人支付已付商品房价款0.03%的违约金，但该补充协议同时约定李锐南、李杰南未能按照买卖合同约定的期限支付房款的，粤海通公司有权要求李锐南、李杰南自逾期付款之日起每日按应付未支付房价款0.06%的标准支付违约金。粤海通公司作为提供格式合同条款的一方，未对双方的违约金责任作出对等约定，存在明显的减轻自身责任、加重对方责任的情形，该格式条款对李锐南、李杰南不具有法律约束力，粤海通公司应按照涉讼两份合同的约定向李锐南、李杰南承担逾期交房违约责任。现粤海通公司逾期交房已超过90日，故其应以

李锐南、李杰南和粤海通公司签订的涉讼合同是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行义务。粤海通公司未按照合同约定期限交付经竣工验收备案的商铺予李锐南、李杰南，已构成违约，粤海通公司应承担逾期交房违约责任。关于逾期交楼违约金的标准，虽然涉讼补充协议约定粤海通公司交付商品房逾期超过90日且双方同意继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第2天起至第91天，每逾期一日，出卖人应向买受人支付已付商品房价款0.02%的违约金，自第92天起至实际交付之日止，每逾期一日，出卖人应向买受人支付已付商品房价款0.03%的违约金，但该补充协议同时约定李锐南、李杰南未能按照买

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终11683号上诉人（原审被告）：佛山市粤海通房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区**********商铺，统一社会信用代码914********1168694。法定代表人：林作万，该公司执行董事。委托诉讼代理人：林嘉庆，广东华法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李锐南，男，汉族，1984年2月19日出生，住广东省佛山市南海区*……