（2017）川01民终13133号

本案系案外人执行异议之诉。是否不得执行诉争的房屋及土地，应审查案外人是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，诉争的土地登记在青羊建司名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，青羊建司享有该土地的国有土地使用权。同时，青羊建司是经过登记备案的M3地块项目的建设单位，其作为项目的建设单位，系诉争房屋的权利人。综上，对上述诉争房屋及土地享有足以排除强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，青羊建司要求不得执行案涉房屋及土地的请求合理，一审法院予以支持。关于马光波辩称青羊建司与中毅国威公司签订的《合作实施协议》实为土地使用权转让合同的意见，因本案审理的是案外人执行异议之诉，《合作实施协议》属于何种法律性质是青羊建司与中毅国威公司之间的合同关系，不属于案外人执行异议之诉的审查范围。故对马光波的该项辩称意见，一审法院不予采纳。关于马光波辩称从青羊建司与中毅国威公司签订的《房屋解除协议》来看，诉争房屋及土地使用权归中毅国威

本案系案外人执行异议之诉。是否不得执行诉争的房屋及土地，应审查案外人是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，诉争的土地登记在青羊建司名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，青羊建司享有该土地的国有土地使用权。同时，青羊建司是经过登记备案的M3地块项目的建设单位，其作为项目的建设单位，系诉争房屋的权利人。综上，对上述诉争房屋及土地享有足以排除强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，青羊建司要求不得执行案涉房屋及土地

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终13133号上诉人（原审被告）：马光波，男，1963年3月16日出生，汉族，住四川省彭州市。委托诉讼代理人：严辉，四川运逵律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁宏海，四川运逵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都青羊工业建设发展有限公司，住所地四川省成都市青羊区成飞大道1号2栋。法定代表人：张锡忠，董事长。委托诉讼代理人：邓恒，国浩律……