（2016）粤03执异150号

案外人以其对被执行人名下房产享有实体权利为由向本院提起执行异议，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，应适用案外人异议程序审查。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。”本案中，经查，本院查封涉案的罗马帝景项目之后，被执行人南阳豪盛公司未经人民法院允许，擅自与案外人签订《商品房认购协议书》出售查封财产，其行为不得对抗申请执行人，故本院对案外人之异议请求不予支持。案外人在听证后提出，根据东银公司与南阳豪盛公司在2014年12月3日签订《关于利用“罗马帝景”项目销售款偿还债务协议》，东银公司认可了南阳豪盛公司对本院（2014）深中法商初字第130号民事调解书的附表一所列59套房产的销售行为，故认为案外人的购房行为能够对抗法院

案外人以其对被执行人名下房产享有实体权利为由向本院提起执行异议，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，应适用案外人异议程序审查。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。”本案中，经查，本院查封涉案的罗马帝景项目之后，被执行人南阳

广东省深圳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤03执异150号案外人：冯露，女，汉族，1989年6月6日出生，身份证住址河南省南阳市卧龙区，。委托诉讼代理人：金春波，河南两相律师事务所律师。申请执行人：东银实业（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区竹子林紫竹七道中国经贸大厦24层E单元，组织机构代码618895686。法定代表人：曾杨，总经理。委托诉讼代理人：高建国，广东福强律师事务所律师……