商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终8939号

陈军、中新公司所签订的《商品房买卖合同》系双方自愿达成，且符合法律规定，本院予以确认。双方都应按照《商品房买卖合同》的约定全面履行自己的义务。中新公司按合同约定期限向陈军邮寄了《交房通知》且与陈军签订《入住证明》，证明中新公司已完成其交付义务。现陈军以中新公司不向其交房为由，主张中新公司交付房屋及承担违约金的诉请，与事实不符，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告陈军的诉讼请求。本案受理费1265元，（原告已预交），现由原告自行承担。宣判后，陈军不服西安市未央区人民法院上述判决，向本院上诉称，一、涉案房屋在2015年1月23日不具备法定的交付条件，被上诉人构成房屋交付违约。1、被上诉人交房违约客观存在。《商品房买卖合同》第八条约定了房屋交付条件是“经竣工验收合格”，附件五明确了按揭贷款发放到位。房屋未按时交付表面是因为第三方未能履行代为交付义务，实质是因为在约定交房日涉案房屋没有竣工验收合格且没有竣工验收备案，未提供作为出卖人应提供的商品房交付所必须的“两书一表”。一审仅以2014年11月9日的一份特快专递详情单认定交付欠妥。2、上诉人不存在

陈军、中新公司所签订的《商品房买卖合同》系双方自愿达成，且符合法律规定，本院予以确认。双方都应按照《商品房买卖合同》的约定全面履行自己的义务。中新公司按合同约定期限向陈军邮寄了《交房通知》且与陈军签订《入住证明》，证明中新公司已完成其交付义务。现陈军以中新公司不向其交房为由，主张中新公司交付房屋及承担违约金的诉请，与事实不符，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告陈军的诉讼请求。本案受理费1265元，（原告已预交），现由原告自行承担。宣判后，陈军不服西安市未央区人民法院上述判决，向本院上诉称，一、涉案房屋在2015年1月23日不具备法定的交付条件，被

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8939号上诉人（原审原告）陈军，男，1979年7月14日出生，汉族，无业，住陕西省商洛市商州区。委托代理人尹红斌，陕西庄威律师事务所律师。委托代理人鲁欢，陕西庄威律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）西安中新荣景房地产开发有限公司，住所地西安浐灞生态区浐灞大道1号浐灞商务中心B段三层。法定代表人杨华，系该公司董事长。委托代理人施效……