商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终3238号

案件为商品房预售合同纠纷。陈焕章、信基公司签订的涉讼合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。涉讼合同约定，信基公司应于2017年5月30日前将已经取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的商品房交付陈焕章使用，但信基公司于2017年12月15日才邮寄《信基广场交楼通知书》通知陈焕章于2017年12月22日交付涉讼房屋，故信基公司已经构成逾期交楼，陈焕章主张逾期交楼违约金符合双方约定，法院予以采纳。虽信基公司辩称，根据补充协议约定信基公司逾期在250个工作日之内的，合同继续履行，违约金应以已付房价款为本金按日万分之一计算，但该补充协议是信基公司提供的格式合同条款，该补充协议并未对陈焕章逾期支付购房款等违约行为也作对等约定，结合涉讼合同的约定，两者对陈焕章、信基公司违约责任作出明显不对等约定，单方面减轻了信基公司的违约责任，故补充协议的上述条款明显存在《中华人民共和国合同法》第四十条规定的情形，依法应为无效条款。因此，陈焕章诉请信基公司按日计算向信基公司支付全部房价款万分之四的违约金符合双方约定，理据充分，法院予以采纳；信基公司的相关抗辩理据不

案件为商品房预售合同纠纷。陈焕章、信基公司签订的涉讼合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。涉讼合同约定，信基公司应于2017年5月30日前将已经取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告的商品房交付陈焕章使用，但信基公司于2017年12月15日才邮寄《信基广场交楼通知书》通知陈焕章于2017年12月22日交付涉讼房屋，故信基公司已经构成逾期交楼，陈焕章主张逾期交楼违约金符合双方约定，法院予以采纳。虽信基公司辩称，根据补充协议约定信基公司逾期在250个工作日之内的，合同继续履行，违约金应以已付房价款为本金按日万分之一计算，但该补充协议是信基公司提供的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3238号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山信基百年置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：张伟新。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈焕章，女，汉族，1975年6月7日出生，住广东省广州市番禺区。上诉人佛山信基百年置业有限公司（以下简称信基公司）因与被上诉人陈焕章商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（20……