商品房销售合同纠纷 （2016）皖18民终975号

案涉《广德县商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，双方均应依约全面履行合同义务。1.关于逾期交房问题。魏蓓蕾、詹涛主张金茂公司给付逾期交房违约金2351元，金茂公司不持异议，予以确认。2.关于逾期交付房产证、土地证或者商品房初始登记证问题。其一，金茂公司构成违约。双方合同明确约定金茂公司应于2014年3月30日前取得及交付案涉商品房的房屋土地所有权属证书初始登记，该约定不能理解为金茂公司于2014年3月30日前取得土地使用权证、房屋所有权证的初始登记，否则无法确定魏蓓蕾、詹涛取得自金茂公司转移登记至其名下房地产权证的期日。金茂公司直至魏蓓蕾、詹涛起诉时，仍未将房产证办理过户至魏蓓蕾、詹涛名下或向其交付初始登记证，故魏蓓蕾、詹涛请求金茂公司承担逾期交付商品房初始登记证的违约责任，予以支持。金茂公司辩称魏蓓蕾、詹涛未履行合同约定的缴纳公共维修基金等合同义务，其有权拒绝办证，因缴纳公共维修基金、物业费等与交付商品房初始登记证或房地产权证之间不存在因果关系，且金茂公司也未举证证明其向魏蓓蕾、詹涛进行了说明及催缴，其辩解理由不能成立。其二，魏蓓蕾、詹涛主张违约金172398元，其违约金计算基数、

案涉《广德县商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，双方均应依约全面履行合同义务。1.关于逾期交房问题。魏蓓蕾、詹涛主张金茂公司给付逾期交房违约金2351元，金茂公司不持异议，予以确认。2.关于逾期交付房产证、土地证或者商品房初始登记证问题。其一，金茂公司构成违约。双方合同明确约定金茂公司应于2014年3月30日前取得及交付案涉商品房的房屋土地所有权属证书初始登记，该约定不能理解为金茂公司于2014年3月30日前取得土地使用权证、房屋所有权证的初始登记，否则无法确定魏蓓蕾、詹涛取得自金茂公司转移登记至其名下房地产权证的期日。金茂公司直至魏蓓蕾、詹涛起诉时，仍未将房产证办理过户至魏蓓蕾、詹涛名下或

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民终975号上诉人（原审被告）：广德金茂投资置业有限公司，住所地安徽省广德县桃州镇万桂山南路10号金茂财富公馆5A层。法定代表人：吴宗法，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗永胜，安徽宣广律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈巧，安徽宣广律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：魏蓓蕾，女，1984年1月27日出生，汉族，教育培训机构教师，户籍地……