（2014）昆民四终字第35号

依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条：“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判”之规定，原审法院评判如下：本案系物业服务合同而引发的纠纷，刘某居住的小区至今未成立业主委员会，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。关于刘某辩称的由于五房公司未全面履行服务义务，所以拒绝缴纳物业管理费。五房公司不予认可，刘某并未提交相关证据予以证明。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，刘某应该承担举证不能的法律后果。刘某辩解理由不能成立，原审法院不予采纳。关于刘某辩解的诉讼时效已过的主张，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。”刘某应该交纳的物管费及垃圾清运费的时间为2011年年底，从此时开始计算诉讼时效2年，五房公司于

依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条：“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判”之规定，原审法院评判如下：本案系物业服务合同而引发的纠纷，刘某居住的小区至今未成立业主委员会，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。关于刘某辩称的由于五房公司未全面履行服务义务，所以拒绝缴纳物业管理费。五房公司不予认可，刘某并未提交相关证据予以证明。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第

云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）昆民四终字第35号 上诉人（原审被告）刘某，男，汉族，2000年8月17日出生，昆明市人，住昆明市五华区。 法定代理人刘曙光，男，汉族，1971年10月22日出生，江苏省徐州市人，在云南省恒安电力工程有限公司工作，系刘某之父，住址同上。 被上诉人（原审原告）昆明五房物业服务有限公司 住所：昆明市钱局街**。 法定代表人杨晓萍，该公司经理。 ……