合同、无因管理、不当得利纠纷 （2018）琼96执异80号
裁判要旨
本案房屋虽未办理不动产物权登记，但因属被执行人金山公司开发建设之房屋，应认定房屋权利登记于其名下。因本案属金钱债权案执行，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。梁永凤与被执行人金山公司在本院查封涉案房屋前签订本案房屋之《五指山商品房买卖合同》后将涉案房屋权利义务转让案外人关世明，案外人关世明应系涉案房屋实际权利义务主体，为实际购房人。金山公司与案外人关世明实际履行合同，合同有效之形式要件及实质要件均具备，同时证据证实案外人关世明已支付完毕购房款并实际居住于本案房屋，且其名下在五指山市未登记有其他用于居住之房屋，故案外人关世明所提异议情形符合前述司法解释之规定，其房屋期待物权可排除本院对该房屋之执行，异议理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉
摘要
嘉兴湖岸二号投资合伙企业与五指山金山房地产开发有限公司、三亚麦澎实业发展有限公司等合同、无因管理、不当得利纠纷执行审查类执行裁定书 合同、无因管理、不当得利纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）琼96执异80号 案外人：关世明，男，1947年8月16日出生，锡伯族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：李寒松，北京岳成（三亚）律师事务所律师。 申请执行人：嘉兴湖岸二号投资合伙企业（有限合伙），住所地：浙江省嘉兴市南海区南江路1856号基金小镇3号楼110室-30。 执行事务合伙人：湖岸（嘉兴）投资有限公司（委派代表：邓燕彬）。 被执行人……