房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第07902号

商建超和谢丽红签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同约定，如因谢丽红自身原因未如期将与涉诉房屋相关的户口迁出的，应当向商建超支付房屋总价款5%的违约金。本案中，商建超据此约定要求谢丽红承担相应违约金。故本案的关键在于谢丽红未按约定将户口迁出是否系其自身原因。根据原审法院向受理涉诉房屋户口迁移事项的北京市公安局东城区分局东四派出所的调查以及双方房屋买卖合同居间方北京链家房地产经纪有限公司相关工作人员的陈述，谢丽红在2014年3月14日提交迁移户籍申请，在4月8日因缺少网签备案合同申请被退回后，4月9日双方网签当天随即补充网签合同再次提交迁移户籍申请，并于2014年4月23日东城区分局批准迁移户籍申请同日将户籍迁出涉诉房屋。可见，谢丽红在按照合同约定积极履行其迁移户口的义务，根据现有证据，无法看出谢丽红有故意拖延之行为，不足以得出谢丽红未如期将涉诉房屋内的户口迁出系由其自身原因造成的结论。故原审法院判决驳回商建超要求谢丽红承担违约责任的诉讼请求，并无不妥，本院予以维持。商建超的上诉请求，

商建超和谢丽红签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。合同约定，如因谢丽红自身原因未如期将与涉诉房屋相关的户口迁出的，应当向商建超支付房屋总价款5%的违约金。本案中，商建超据此约定要求谢丽红承担相应违约金。故本案的关键在于谢丽红未按约定将户口迁出是否系其自身原因。根据原审法院向受理涉诉房屋户口迁移事项的北京市公安局东城区分局东四派出所的调查以及双方房屋买卖合同居间方北京链家房地产经纪有限公司相关工作人员的陈述，谢丽红在2014年3月14日提交迁移户籍申请，在4月8日因缺少网签备案合同申请被退回后，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07902号上诉人（原审原告）商建超，男，1986年5月23日出生。委托代理人李玉清，北京市星元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谢丽红，女，1968年8月6日出生。委托代理人岑明，北京市信利律师事务所律师。委托代理人陈艳艳，北京市信利律师事务所律师。上诉人商建超因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2014）东民初字第……