民间借贷纠纷 （2019）浙01执异59号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，司明星早在浙江省高级人民法院查封之前就与睢县汇远置业有限公司签订了合法有效的商品房买卖合同，支付了部分购房款、代办产权证费用等，合法占有、使用该房产并支付了日常所产生的水、电、天然气等费用；后由于睢县汇远置业有限公司内部发生矛盾、停业导致开发资质过期等原因未能办理房产过户登记，该原因不能归责于司明星。睢县汇远置业有限公司对此也提供证明予以认可。本案审理期间，司明星将26万元汇入本院账户，并表示愿按本院要求交付执行。申请人的汤林水、吴贤毅主张无相应证据及事实证明，无法否认案外人对争议房产享有正当的权利。故司明星的异议理由成立，本院予以采纳。综上，根据《中华人民

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，司明星早在浙江省高级人民法院查封之前就与睢县汇远置业有限公司签订了合法有效的商品房买卖合同，支付了部分购房款、代办产权证费用等，合法占有、使用该房产并支付了日常所产

浙江省杭州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙01执异59号 案外人：司明星，男，1977年12月6日出生，汉族，住河南省商丘市睢县。 委托代理人：柳河瑞，河南弘勋律师事务所律师。 委托代理人：袁宁，公民代理。 申请执行人：汤林水，男，1962年3月4日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 申请执行人：吴贤毅，男，1986年8月30日出生，汉族，住湖北省利川市。 两申请执行人委托代理人……