委托合同纠纷 （2015）延中民二终字第276号

公方锡与新世纪公司之间达成的《商品房买卖合同》和《委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。公方锡作为涉案四个商铺的合法所有权人，有权对涉案四个商铺享有占有、使用、收益、处分的权利，公方锡与新世纪公司应按合同约定的内容履行义务。涉案四个商品房租赁合同到期后，双方未重新签订《委托经营管理合同》，新世纪公司仍占有使用涉案四套商品房，其行为应视为不定期租赁，故新世纪公司应向公方锡支付涉案四个商品房的租赁费，但至今新世纪公司尚欠公方锡租赁费未给付。关于公方锡主张新世纪公司应向其支付自2005年10月30日至2013年10月30日期间拖欠租赁费203186元及利息3.5万元的诉讼请求，因新世纪公司对公方锡的该主张无异议，且在合同中约定逾期缴付租金时的违约责任，故对公方锡的该诉讼请求，原审法院予以支持。关于公方锡主张新世纪公司应向其支付自2013年10月31日至2014年10月30日期间的占有使用费66805.2元的诉讼请求，虽公方锡与新世纪公司之间从2013年10月31日起至今未订立该期间的《委托经营管理合同》，但根据《中华人民共和国合

公方锡与新世纪公司之间达成的《商品房买卖合同》和《委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。公方锡作为涉案四个商铺的合法所有权人，有权对涉案四个商铺享有占有、使用、收益、处分的权利，公方锡与新世纪公司应按合同约定的内容履行义务。涉案四个商品房租赁合同到期后，双方未重新签订《委托经营管理合同》，新世纪公司仍占有使用涉案四套商品房，其行为应视为不定期租赁，故新世纪公司应向公方锡支付涉案四个商品房的租赁费，但至今新世纪公司尚欠公方锡租赁费未给付。关于公方锡主张新世纪公司应向其支付自2005年10月30日至2013年10月30日期间拖欠租赁费

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民二终字第276号上诉人（原审被告）：延边新世纪购物广场有限公司。住所：吉林省延吉市人民路**号。法定代表人：孙波，该公司董事长。委托代理人：胥志强，吉林权哲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：公方锡，男，1953年2月13日出生，汉族，中国房地产开发集团延吉有限公司董事长，住吉林省延吉市。委托代理人：辛忍清，男，1967年6月……