（2016）浙03民终5434号

涉案房屋登记在林彩萍名下。原审第三人戴碎华作为叶国明与林彩萍夫妇的债权人，虽然未与叶国明、林彩萍签订涉案房屋买卖的授权委托书，但是叶国明、林彩萍将2010年11月2日与蔡思卓签订的房屋卖尽契交由戴碎华收执，并在2011年9月20日戴碎华与蔡思卓签订涉案房屋买卖协议后，由林彩萍本人向蔡思卓出具字据予以确认，上述事实所形成的书据以及戴碎华的陈述、中介程海华的证言等能够形成完整的证据链，证明叶国明、林彩萍将涉案房屋交由戴碎华出售给蔡思卓，并将所得购房款80万抵消两人所欠的100万元借款本金及利息20万元。因此，戴碎华收取蔡思卓购房款80万元系叶国明、林彩萍的真实意思表示。戴碎华与蔡思卓签订的《房屋买卖协议书》合法、有效，不违反法律强制性规定。蔡思卓原审期间提供的汇款凭证、银行交易凭证等证据能够与程海华的证言、戴碎华的陈述相互印证，证明蔡思卓已经向戴碎华支付完毕购房款80万元。而相应的工商银行自动转账付款授权书及扣款记录凭证，能够证明蔡思卓2012年12月后实际占有使用涉案房屋。涉案房屋于2013年5月6日被原审法院查封，蔡思卓在此之前已经签订合法有效的买卖合同并实际占有使用涉案房屋，对涉案房

涉案房屋登记在林彩萍名下。原审第三人戴碎华作为叶国明与林彩萍夫妇的债权人，虽然未与叶国明、林彩萍签订涉案房屋买卖的授权委托书，但是叶国明、林彩萍将2010年11月2日与蔡思卓签订的房屋卖尽契交由戴碎华收执，并在2011年9月20日戴碎华与蔡思卓签订涉案房屋买卖协议后，由林彩萍本人向蔡思卓出具字据予以确认，上述事实所形成的书据以及戴碎华的陈述、中介程海华的证言等能够形成完整的证据链，证明叶国明、林彩萍将涉案房屋交由戴碎华出售给蔡思卓，并将所得购房款80万抵消两人所欠的100万元借款本金及利息20万元。因此，戴碎华收取蔡思卓购房款80万元系叶国明、林彩萍的真实意思表示。戴碎华与蔡思卓签订的《房屋买

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终5434号上诉人（原审被告）：张文武，男，1966年3月13日出生，汉族，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：陈聪聪，温州市大众法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：蔡思卓，男，1938年8月24日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：余隐，浙江和乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶国明，男，1964年4月23日出生，汉……