房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第403号

本案二审争议的焦点问题为：刘炳培主张免除承担违约责任是否成立。根据案件查明事实，《商铺买卖合同》约定：“出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金”。现案涉合同解除系因刘炳培逾期办理交易过户手续，石爱新、倪红贵行使约定解除权所导致，因此，根据上述合同约定，原审法院判决第二、三项处理并无不当，应予维持。刘炳培上诉提出因石爱新、倪红贵存有逾期付款的行为，故其应免除上述违约责任，对此，因案涉合同并没有就逾期付款可作为迟延办理过户手续的抗辩件作出明确约定，且双方对于逾期付款所产生的违约责任亦另有约定，因此，刘炳培以石爱新、倪红贵逾期付款为由主张免除承担违约责任，缺乏合同依据，本院不予采信。至于本案的法律适用问题，案件因涉及审查物的归属而确定承责主体，故原审法院判决适用《中华人民共和国物权法》并无不妥，刘炳培上诉提出适用法律错误，缺乏理据，本院亦不予采信。因各方当事人均同意原审判决第一、四项，故上述判

本案二审争议的焦点问题为：刘炳培主张免除承担违约责任是否成立。根据案件查明事实，《商铺买卖合同》约定：“出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金”。现案涉合同解除系因刘炳培逾期办理交易过户手续，石爱新、倪红贵行使约定解除权所导致，因此，根据上述合同约定，原审法院判决第二、三项处理并无不当，应予维持。刘炳培上诉提出因石爱新、倪红贵存有逾期付款的行为，故其应免除上述违约责任，对此，因案涉合同并没有就逾

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第403号上诉人（原审被告）刘炳培，男，1959年11月29日出生，汉族。委托代理人黄仕雅，广东博厚律师事务所律师。委托代理人周婉芳，广东博厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）石爱新，女，1975年11月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）倪红贵，男，1972年6月25日出生，汉族。两被上诉人的共同委托代理人赵少伟，广东正大联合……