租赁合同纠纷 （2014）平民三终字第247号

本案争议的发生是基于黄泽勇与九天物业公司签定的所诉商铺托管经营协议在履行过程中发生的纠纷。九天物业公司与黄泽勇作为所诉商铺托管协议的当事人，当黄泽勇作为一审原告起诉时，九天物业公司应是一审被告。所诉商业托管经营协议到期后，九天物业公司根据《商业托管经营协议书》第三章第十二条，托管期满，九天物业公司将商铺按届时现状交还黄泽勇，黄泽勇应在三日内与物业公司办理交房手续，逾期不办理，视为无异议交接的规定，于2013年6月4日通知黄泽勇移交商铺事宜，并当场将门锁打开，黄泽勇妻子在场交接商铺，但黄泽勇以九天物业公司与李晓杰之间存在纠纷没有接受商铺。因九天物业公司与黄泽勇之间是委托关系，九天物业公司基于托管关系，以黄泽勇的名义与李晓杰之间存在的是房屋租赁关系，两个合同关系虽标的物相同，但标的不同，合同约定的权利义务亦不尽相同，黄泽勇不能以九天物业公司与李晓杰之间存在纠纷就不接受自己的商铺。另黄泽勇作为商铺的产权人，托管协议到期，在九天物业公司履行交商铺义务时，应按照协议规定及时与九天物业公司办理交房手续，但黄泽勇怠于行使自己的权利和履行协议约定的义务，致使所诉商铺损失扩大，应对该扩大损失承担主要责任

本案争议的发生是基于黄泽勇与九天物业公司签定的所诉商铺托管经营协议在履行过程中发生的纠纷。九天物业公司与黄泽勇作为所诉商铺托管协议的当事人，当黄泽勇作为一审原告起诉时，九天物业公司应是一审被告。所诉商业托管经营协议到期后，九天物业公司根据《商业托管经营协议书》第三章第十二条，托管期满，九天物业公司将商铺按届时现状交还黄泽勇，黄泽勇应在三日内与物业公司办理交房手续，逾期不办理，视为无异议交接的规定，于2013年6月4日通知黄泽勇移交商铺事宜，并当场将门锁打开，黄泽勇妻子在场交接商铺，但黄泽勇以九天物业公司与李晓杰之间存在纠纷没有接受商铺。因九天物业公司与黄泽勇之间是委托关系，九天物业公司基于托管

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民三终字第247号上诉人（原审被告）平顶山市九天城物业服务有限公司。委托代理人刘瑞云，系河南国俊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄泽勇，男，1969年12月11日出生。委托代理人ＸＸ，系河南前行律师事务所律师。原审第三人李晓杰，女，1978年4月20日出生。委托代理人吴立浩，河南首位律师事务所律师。上诉人平顶山市九天城物业服务有限公司（……