（2014）六民一初字第00121号

原告郑道华与被告安徽瑞林置业有限公司所签订的关于六安市裕安区罗集乡瑞林商业大街的安徽瑞林置业有限公司开发的6#118号、6#117号、6#112号、6#119号《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约履行各自的义务。被告对双方之间签订的《商品房买卖合同》及购房款收据的真实性均不持异议，但辨称该案实际非商品房买卖合同关系，而是民间借贷引起的以房抵贷行为，对此，被告未能举出充分有效的证据证实，故对其该辩解理由，不予采信。依照合同的约定，被告应当于2012年12月28日交付房屋，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。被告未能在合同约定的期限交付房屋，构成违约，应当依约承担继续履行合同的义务，但原告诉请要求被告立即履行交房义务并办理过户手续，因原告并未举证证明涉案房屋已具备交付及办理过户手续的条件，故对其此诉请，本院不予支持，但原告要求支付违约金的诉讼请求，符合合同的约定，且违背法律规定，本院依法予以支

原告郑道华与被告安徽瑞林置业有限公司所签订的关于六安市裕安区罗集乡瑞林商业大街的安徽瑞林置业有限公司开发的6#118号、6#117号、6#112号、6#119号《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约履行各自的义务。被告对双方之间签订的《商品房买卖合同》及购房款收据的真实性均不持异议，但辨称该案实际非商品房买卖合同关系，而是民间借贷引起的以房抵贷行为，对此，被告未能举出充分有效的证据证实，故对其该辩解理由，不予采信。依照合同的约定，被告应当于2012年12月28日交付房屋，逾期超过90日，原告要求继续履行合同的，合同

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）六民一初字第00121号原告：郑道华，男，1978年9月14日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。被告：安徽瑞林置业有限公司，住所地安徽省六安市裕安区，组织机构代码。法定代表人：汤浚，该公司总经理。委托代理人：徐道菊，该公司职员。原告郑道华与被告安徽瑞林置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年12月23日公开开庭审……