（2017）桂05执异361号

位于湖南路××号房屋为商业用途，案外人购买该房屋不是直接用于满足生活居住需要，而是用于出租经营，故案外人不属于法律意义上的“消费者”，其对本案执行标的的异议不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议和复议规定》）第二十九条规定的对消费者物权期待权的保护。《异议复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，经查，案涉房屋已由良基公司抵押给本案申请执行人郑毅，并于案外人购买前即办理了抵押登记，故应推定案外人已知道上述抵押事实，但该转让未告知抵押权人郑毅，且仅支付部分购房款项，余款未按照合同约定办理银行按揭支付，因此涉案房屋无法办理过户登记，原因系由案外人自身过错所致，故案外人不符合上述第（三）、（四）个情形，不享有无过错买

位于湖南路××号房屋为商业用途，案外人购买该房屋不是直接用于满足生活居住需要，而是用于出租经营，故案外人不属于法律意义上的“消费者”，其对本案执行标的的异议不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议和复议规定》）第二十九条规定的对消费者物权期待权的保护。《异议复议规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异361号案外人：ＸＸ，女，1977年3月21日出生，汉族，住北海市海城区。委托诉讼代理人：石榛，广西海盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾强，广西海盟律师事务所律师。申请执行人：郑毅，女，1973年11月29日出生，汉族，住北海市海城区石子岭一巷3-2号。被执行人：黄雄强，男，1947年1月3日出生，汉族，住北海市。被执行人：……