商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终129号

林凤叶与安特公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应全面履行合同义务。林凤叶已依约缴纳了全部房价款，双方已于2012年12月31日完成了交房手续。安特公司违反《商品房买卖合同》第十四条的约定，造成林凤叶至今未能取得房屋产权证，其行为已构成违约，应按约定承担支付违约金的民事责任。林凤叶于2015年7月10日起诉，安特公司应向林凤叶承担自2013年7月11日起至其起诉之日止的违约金。由于林凤叶何时能取得房屋权属证书无法确定，故其要求违约金计至办理该商品房权属证书完毕之日止，必将造成判决后的执行障碍，在本案中难予支持，故对于2015年7月11日后的违约金，林凤叶可另寻途径解决。2013年4月1日起至2013年7月10日止的违约金，因林凤叶起诉已超过诉讼时限期间，不予支持。林凤叶有理的诉讼请求予以支持，无理的诉讼请求予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判

林凤叶与安特公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应全面履行合同义务。林凤叶已依约缴纳了全部房价款，双方已于2012年12月31日完成了交房手续。安特公司违反《商品房买卖合同》第十四条的约定，造成林凤叶至今未能取得房屋产权证，其行为已构成违约，应按约定承担支付违约金的民事责任。林凤叶于2015年7月10日起诉，安特公司应向林凤叶承担自2013年7月11日起至其起诉之日止的违约金。由于林凤叶何时能取得房屋权属证书无法确定，故其要求违约金计至办理该商品房权属证书完毕之日止，必将造成判决后的执行障碍，在本案中难予支持，故对于2015年7月11日后的违约金，林凤叶可另寻途

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终129号上诉人（原审被告）福建省安特房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区荔城中大道三信城市家园综合楼4楼，组织机构代码证代码66929326-3。法定代表人黄鸿华，总经理。委托代理人范培水、黄建章，福建凌龙律师事务所律师，代理权限为特别代理。被上诉人（原审原告）林凤叶，女，1967年10月4日出生，汉族，住所地福建省仙游县。委……