商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终6558号

东联置业简阳公司开发建设、销售涉案商品房取得了行政管理部门的批准，其与汪广珍、张清德签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。双方均应全面、诚实地履行合同义务。 关于本案是否符合起诉条件的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定“起诉必须符合下列条件：（三）有具体的诉讼请求和事实、理由”。汪广珍、张清德提交的起诉状载明支持其诉讼请求的“事实、理由”是《商品房买卖合同》第二十条“产权登记”的第（一）项关于“初始登记”的约定。该“事实、理由”是具体明确的，人民法院可以据此判断其诉讼请求能否得到支持。即“事实、理由”是否准确决定的是本案实体处理结果，而不是程序（是否应当受理）问题。东联置业简阳公司认为本案不符合起诉条件的理由不成立，一审法院不予支持。 关于本案的诉讼时效问题。违约金请求权属于债权请求权，应当适用诉讼时效制度。本案中，东联置业简阳公司应当在2014年10月23日交房后720日内，即2016年10月13日前为汪广珍、张清德办理涉案房屋所有权证书，汪广珍、张清德自2016年10月14日就应当知道自身权利受到侵害，三年诉讼时效期间

东联置业简阳公司开发建设、销售涉案商品房取得了行政管理部门的批准，其与汪广珍、张清德签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。双方均应全面、诚实地履行合同义务。 关于本案是否符合起诉条件的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定“起诉必须符合下列条件：（三）有具体的诉讼请求和事实、理由”。汪广珍、张清德提交的起诉状载明支持其诉讼请求的“事实、理由”是《商品房买卖合同》第二十条“产权登记”的第（一）项关于“初始登记”的约定。该“事实、理由”是具体明确的，人民法院可以据此判断其诉讼请求能否得到支持。即“事实、理由”是否准确决定的是本案实体处理结

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6558号 上诉人（原审被告）：四川东联置业有限公司。住所地：成都市成华区二环路北四段**附**。 法定代表人：徐大东，董事长。 上诉人（原审被告）：四川东联置业有限公司简阳分公司。住所地：四川省简阳市石盘镇横街馨逸花园**。 负责人：徐大东。 共同委托诉讼代理人：陈秋明，四川瀛领禾石律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：汪广珍……