商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终2844号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，订立合同的双方均应按约履行合同。被告贵阳万科房开一层平面图显示案涉房屋的层高为4.4米，原告案涉房屋的实际层高为4.4米予以认可，被告贵阳万科房开表示核实后回复，但逾期未予以回复，且该证据系被告贵阳万科房开提交，故一审法院对案涉房屋实际层高为4.4米予以确认。根据商品房买卖合同约定，案涉房屋的层高为5.1米，被告贵阳万科房开应当按照合同约定履行该义务，但实际交付的房屋层高仅为4.4米，违反了上述合同约定，应当承担相应的违约责任。对于原告龙晓光主张被告按照15.69%的标准双倍返还购房款。一审法院认为，因被告贵阳万科房开履行合同义务不符合约定，应当承担给原告造成的损失，案涉实际房屋层高对比合同约定层高相差0.7米，虽正常使用，但的确造成了门面纵向使用空间实际减少，导致门面价值及适用性有所降低，因双方合同内容及目前现有法律并未有对层高不足违约责任的相关约定，一审法院结合合同的履行情况、房屋地段位置、同等地段相同层高同时段房屋价值差、预期利益等综合因素，酌情认定涉案房屋

原告与被告签订的《商品房买卖合同》双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，订立合同的双方均应按约履行合同。被告贵阳万科房开一层平面图显示案涉房屋的层高为4.4米，原告案涉房屋的实际层高为4.4米予以认可，被告贵阳万科房开表示核实后回复，但逾期未予以回复，且该证据系被告贵阳万科房开提交，故一审法院对案涉房屋实际层高为4.4米予以确认。根据商品房买卖合同约定，案涉房屋的层高为5.1米，被告贵阳万科房开应当按照合同约定履行该义务，但实际交付的房屋层高仅为4.4米，违反了上述合同约定，应当承担相应的违约责任。对于原告龙晓光主张被告按照15.69%的标准

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2844号上诉人（原审被告）：贵阳万科劲嘉房地产有限公司，统一社会信用代码：91520114692707081Y，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区浦江路235号。法定代表人：朱悦，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑继华，中豪律师集团（贵阳）事务所律师。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：杨佳，中豪律师集团（贵阳）事务所实习律师。代理权限……