商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终3734号

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约履行义务。根据相关规定，案涉房屋需取得竣工验收备案文件方才符合交付条件，庭审中，被告向本庭举证相关备案材料，但其均系复印件且原告表示异议，退而言之，即便被告所举备案材料均为真实、案涉房屋现已符合交付条件，其亦应依照合同约定通知原告收房，其未向原告通知收房，仍属违约，现原告主张逾期交房违约金，依法应予支持。关于原告所主张车库的逾期交付违约金，鉴于车库买卖协议中并无相关约定，对此不予支持。庭审中，被告主张原告逾期付款、并主张以该款抵充其应付违约金，经审查，被告未能就此事实举证，对此不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、被告江苏荣耀房地产投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨官培、蔡云霞支付违约金（以购房款599770元为基数，日万分之一点五为标准，自2015年6月1日计算至依约交付之日）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约履行义务。根据相关规定，案涉房屋需取得竣工验收备案文件方才符合交付条件，庭审中，被告向本庭举证相关备案材料，但其均系复印件且原告表示异议，退而言之，即便被告所举备案材料均为真实、案涉房屋现已符合交付条件，其亦应依照合同约定通知原告收房，其未向原告通知收房，仍属违约，现原告主张逾期交房违约金，依法应予支持。关于原告所主张车库的逾期交付违约金，鉴于车库买卖协议中并无相关约定，对此不予支持。庭审中，被告主张原告逾期付款、并主张以该款抵充其应付违约金，经审查，被告未能就此事实举证，对此不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3734号上诉人（原审被告）：江苏荣耀房地产投资有限公司，住淮安经济技术开发区。法定代表人：陈宽山，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁仕祥，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：杨官培。被上诉人（原审原告）：蔡云霞。委托诉讼代理人：王建霞，江苏毛周勤律师事务所律师。上诉人江苏荣耀房地产投资有限公司（以下简称荣耀公司）因与被上诉人杨官培、……