（2015）珠中法民四终字第13号

本案争议的焦点主要是：一、拱北北岭村新住宅第九幢301房的实际权属；二、拆迁补偿的岭秀城3栋1801房是否应过户给廖中建。对于上述问题分析认定如下：一、拱北北岭村新住宅第九幢301房的产权归属问题。《中华人民共和国物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。不动产登记簿是有效的表明权利人就不动产享有的权利的源证明文件。本案中，拱北北岭村新住宅第九幢301房原登记在黎俊峰名下，在没有证据证明登记错误或者与实际权利人不符的情况下，应认定黎俊峰为权利人。廖中建及尖峰公司均认为此房屋是尖峰公司以黎俊峰名义购买的房产，应承担相应的举证责任，尖峰公司虽提交了2002年向利源公司的请示，但没有直接证据证明黎俊峰认可公司购房的事实或者尖峰公司支付了相关房款，廖中建和尖峰公司应承担举证不力的法律后果，其该项主张原审法院不予支持。二、拆迁补偿的岭秀城3栋1801房是否应过户给廖中建。2003年3月21日，廖中建与黎俊峰签订《协议》，协议中明确约定黎俊峰协助廖中建办理拱北北岭村新住宅第九幢301房的拆

本案争议的焦点主要是：一、拱北北岭村新住宅第九幢301房的实际权属；二、拆迁补偿的岭秀城3栋1801房是否应过户给廖中建。对于上述问题分析认定如下：一、拱北北岭村新住宅第九幢301房的产权归属问题。《中华人民共和国物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法效力”，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。不动产登记簿是有效的表明权利人就不动产享有的权利的源证明文件。本案中，拱北北岭村新住宅第九幢301房原登记在黎俊峰名下，在没有证据证明登记错误或者与实际权利人不符的情况下，应认定黎俊峰为权利人。廖中建及尖峰公司均认为此房屋是尖峰公司以

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民四终字第13号上诉人（原审被告）：黎俊峰，男，香港特别行政区居民，住址：广东省珠海市。香港居民身份证号码：×××5（A）。委托代理人：夏天，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：李若，广东××赛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：廖中建，男，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区。现住广东省珠海市香洲区。公民身份号码：×××0017。……