（2016）陕03民终890号

行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。本案中，原告以租赁的房屋为经营场所开办酒吧属合法经营，在经营期间，其相关的物业、水电等管理费用由被告五洲物业公司收取，因此，对于原告经营所必需的水、电等基本资源被告五洲物业具有保障正常供应的义务。2014年，基于五洲中央公园由政府划定为旧城改造项目，原告有义务配合政府旧城改造的总体规划，被告五洲物业公司及宝太房地产公司也具有义务须与原告协商解决好补偿经营实体后才可进行具体改造施工，而实际上，在双方未商谈好具体补偿经营损失的情形下，被告宝太房地产公司已开始施工损坏原告经营所需的水、电管网及门口道路，已严重侵害了原告的合法经营权，应当承担相应侵权责任；被告五洲物业公司作为物业管理方，对于原告的经营合理终止及撤场具有协调善后处理的义务，但其对于被告宝太房地产公司在原告经营期间即开工损坏经营基础设施未予及时沟通及有效处理，致使原告无法继续经营，其应与被告宝太房地产公司承担连带赔偿责任。对于被告宝太房地产公司通过与房主仵绪平达成协议所赔偿给原告的费用双方均认可为合同解约及装修补偿金，与原告所产生经营损失并非同一费用，故被告辩称认为已赔偿完毕的理由

行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。本案中，原告以租赁的房屋为经营场所开办酒吧属合法经营，在经营期间，其相关的物业、水电等管理费用由被告五洲物业公司收取，因此，对于原告经营所必需的水、电等基本资源被告五洲物业具有保障正常供应的义务。2014年，基于五洲中央公园由政府划定为旧城改造项目，原告有义务配合政府旧城改造的总体规划，被告五洲物业公司及宝太房地产公司也具有义务须与原告协商解决好补偿经营实体后才可进行具体改造施工，而实际上，在双方未商谈好具体补偿经营损失的情形下，被告宝太房地产公司已开始施工损坏原告经营所需的水、电管网及门口道路，已严重侵害了原告的合法经营权，应当承担相应侵权责

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕03民终890号上诉人（原审被告）陕西宝太房地产开发股份有限公司，住所地宝鸡市渭滨区经二路160号，组织机构代码70991723－8。法定代表人郑军乾，任总经理。委托代理人符宝龙，该公司法律顾问，特别授权。被上诉人（原审原告）宝鸡市渭滨区阿波罗酒吧，住所地宝鸡市经二路***号院*******号。经营者党岩，该酒吧经理。委托代理人龚改弟，宝鸡市……