商品房预售合同纠纷 （2021）粤13民终2661号

本案是系列案98件中的一案，杨国芝、帆通公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案争议的焦点是:1.帆通公司是否存在逾期交房；2.帆通公司是否应继续完成室内燃气管道铺设；3.燃气管道未铺设是否构成违约及如何计付违约金问题。对此，一审法院分析评判如下：关于帆通公司是否存在逾期交房的问题。合同约定，帆通公司应当在向杨国芝交付该商品房。帆通公司根据案外人海景公司与杨国芝签订《委托管理经营协议书》，并依杨国芝委托代理人的经营实际需要和主动申请，提前将案涉房屋交付给海景公司，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，海景公司作为杨国芝收房的代理人，以杨国芝名义实施的收房行为，对杨国芝发生效力。本案中，帆通公司已于将案涉房屋交付给海景公司，应视为杨国芝在此时已收房，根据《惠州市中级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的裁判指引》第十一条第二款的规定，买受方知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房,买受人同意接收商品房之日认定为房屋交付之日，逾期交房违约金计算至买受人同

本案是系列案98件中的一案，杨国芝、帆通公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案争议的焦点是:1.帆通公司是否存在逾期交房；2.帆通公司是否应继续完成室内燃气管道铺设；3.燃气管道未铺设是否构成违约及如何计付违约金问题。对此，一审法院分析评判如下：关于帆通公司是否存在逾期交房的问题。合同约定，帆通公司应当在向杨国芝交付该商品房。帆通公司根据案外人海景公司与杨国芝签订《委托管理经营协议书》，并依杨国芝委托代理人的经营实际需要和主动申请，提前将案涉房屋交付给海景公司，根据《中华人民共和

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2661号上诉人（原审原告）：杨国芝，女，汉族，出生，住惠州市。委托诉讼代理人：刘冬坤、陈博倩，北京市京师（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：惠州市帆通实业有限公司，住所地惠州大亚湾霞涌镇霞景一路1号，统一社会信用代码91441300762905623U。法定代表人：尹润连。委托诉讼代理人：钱向阳、刘学科，广东德邻律师事务所律……