确认合同效力纠纷 （2014）渝三中法民终字第01124号

本案中，刘守玉将其所有的旧砖瓦房正房一间、厨房一间（包括厕所、院坝）共以20500元的价格出售给隆长明，隆长明同意购买，双方签订的协议也约定即日生效，隆长明于次日履行了支付购房款的义务，随后上述财产也一直由隆长明管理、使用。结合本案案情，刘守玉对于上述财产享有处分的权利，双方签订的《售房合同协议》系双方真实意思表示，且合同约定的内容也并无法律规定的合同无效情形。故应当认定上述合同已经成立且有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十二条之规定，判决：隆长明与刘守玉于2009年2月20日签订的《售房合同协议》有效。案件受理费80元，减半收取40元，由刘守玉负担。上诉人刘守玉不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，改判驳回隆长明的诉讼请求。其上诉主要理由是：上述合同签订后未对房屋所有权、土地使用权变更登记。因隆长明不是本组村民，上述合同未经讼争房屋所在地的重庆市丰都县双龙镇双龙场村二组过半数的同意。且上述合同还将不属于刘守玉享有使用权的0.4亩集体土地一同卖给了隆长明。被上诉人隆长明二审辩称：我主要购买的是房屋及房屋范围内的土地使用权，不是集体土地所有权，我购买后如何使用与

本案中，刘守玉将其所有的旧砖瓦房正房一间、厨房一间（包括厕所、院坝）共以20500元的价格出售给隆长明，隆长明同意购买，双方签订的协议也约定即日生效，隆长明于次日履行了支付购房款的义务，随后上述财产也一直由隆长明管理、使用。结合本案案情，刘守玉对于上述财产享有处分的权利，双方签订的《售房合同协议》系双方真实意思表示，且合同约定的内容也并无法律规定的合同无效情形。故应当认定上述合同已经成立且有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十二条之规定，判决：隆长明与刘守玉于2009年2月20日签订的《售房合同协议》有效。案件受理费80元，减半收取40元，由刘守玉负担。上诉人刘守玉不服一审判决，

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第01124号上诉人（原审被告）刘守玉，男，1952年5月30日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。委托代理人彭道柏，重庆森吉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）隆长明，男，1950年8月9日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。委托代理人范元强（隆长明女婿），1975年2月27日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。委托代理人隆长寿（隆长明……