商品房销售合同纠纷 （2021）粤01民终2425号

对于逾期交楼，双方均存在过错，与事实不符。融方公司并不存在过错，或仅存在微小的履行瑕疵，但该瑕疵不足以构成融方公司重大违约且需要承担约70%的逾期交楼责任并支付21万多违约金。三、甘彩公司履行合同缺乏诚信，未善意的、积极的、妥当的履行合同，对于房屋逾期交付的责任，不应由融方公司方承担。诚信原则是当事人进行民事活动的基本原则。甘彩公司起诉融方公司主张迟延交楼责任缺乏诚信，没有善意的、积极的、妥当的履行合同。甘彩公司起诉属于权利滥用，在此情况下，一审以逾期交付房屋为由要求融方公司要求支付逾期交楼违约金21万多元，背离了公平正义、诚实诚信的法律基本原则。综上，一审法院认定的事实有误，融方公司对于逾期交付不存在或仅存在微小的过错责任，不应承担70%的逾期交付违约金。甘彩公司辩称，一、《补充协议》第五条属于格式条款，不仅减轻了融方公司责任，而且融方公司在签订合同时并未提示甘彩公司注意该条款，也未对条款内容进行说明，因此该条款不成为合同内容，对双方没有法律约束力。融方公司有义务按照合同第十一条、第二十四条的规定，根据合同约定的联系地址、方式、联系人，向甘彩公司送达收楼通知，通知甘彩公司收楼。二、退

对于逾期交楼，双方均存在过错，与事实不符。融方公司并不存在过错，或仅存在微小的履行瑕疵，但该瑕疵不足以构成融方公司重大违约且需要承担约70%的逾期交楼责任并支付21万多违约金。三、甘彩公司履行合同缺乏诚信，未善意的、积极的、妥当的履行合同，对于房屋逾期交付的责任，不应由融方公司方承担。诚信原则是当事人进行民事活动的基本原则。甘彩公司起诉融方公司主张迟延交楼责任缺乏诚信，没有善意的、积极的、妥当的履行合同。甘彩公司起诉属于权利滥用，在此情况下，一审以逾期交付房屋为由要求融方公司要求支付逾期交楼违约金21万多元，背离了公平正义、诚实诚信的法律基本原则。综上，一审法院认定的事实有误，融方公司对于逾期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2425号上诉人（原审被告）：广州融方置业有限公司。住所地：广州市荔湾区鹤洞路二巷7号之一自编8号。法定代表人：闫智，董事长。委托诉讼代理人：黄其伟，北京德恒（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨霁钰，北京德恒（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州甘彩广告有限公司。住所地：广州市越秀区水荫路2号西座507自编B05。法……