（2017）云23执异113号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封的位于楚雄市开发区东盛东路杏林花园X幢X-XXX室，虽然登记在被执行人楚雄茂林房地产开发经营有限公司名下，但异议人周永洪、张丽芳提交的证据材料，能够反映在本院查封之前双方已签订书面买房合同，周永洪、张丽芳已付清了全部价款并已合法占有该房屋，亦无证据证明未办理过户登记系其原因所致，其提出的异议符合上述司法解释规定的情形，故其请求本院对上述房产解除查封有事实和法律依据，应予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第十六条第（二）款的规定，裁定如下：撤销本院

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封的位于楚雄市开发区东盛东路杏林花园X幢X-XXX室，虽然登记在被执行人楚雄茂林房地产开发经营有限公司名下，但异议人周永洪、张丽芳提交的证据材料，能够反映在本院查

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）云23执异113号异议人（案外人）：周永洪，男，1964年3月20日生，汉族。异议人（案外人）：张丽芳，女，1971年7月25日生，汉族。申请执行人：中国银行股份有限公司楚雄州分行。负责人：张人栋，系该分行行长。被执行人：楚雄海弘房地产开发有限公司。法定代表人：高群，系该公司总经理。被执行人：楚雄茂林房地产开发经营有限公司。法定代表人：……