商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终830号

2014年10月1日，原、被告签订了一份《协议书》，其中第三条确认：本协议与原、被告双方在此之前签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定有不同之处，以本协议约定为准。第二条约定：被告每月向原告赔偿900元违约金(自2014年1月1日至2014年9月30日止)，2014年10月1日开始，被告逐月返还共计8100元。第四条约定：任一方违反协议约定，则应向守约方支付人民币2万元违约金。从原、被告于2Q14年10月1日签订的《协议书》看，其签订的时间晚于《商品房买卖合同》及补充协议，而且双方也在《协议书》第三条中约定“本协议与原、被告双方在此之前签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定有不同之处，以本协议约定为准”，因此，《协议书》应是《商品房买卖合同》及补充协议的承继，上述《协议书》签订后，被告未按约定从2014年10月1日开始向原告逐月支付900元违约金(共计8100元)，已构成违约，按照上述《协议书》第四条的约定，被告应向原告(守约方)支付20000元违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因

2014年10月1日，原、被告签订了一份《协议书》，其中第三条确认：本协议与原、被告双方在此之前签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定有不同之处，以本协议约定为准。第二条约定：被告每月向原告赔偿900元违约金(自2014年1月1日至2014年9月30日止)，2014年10月1日开始，被告逐月返还共计8100元。第四条约定：任一方违反协议约定，则应向守约方支付人民币2万元违约金。从原、被告于2Q14年10月1日签订的《协议书》看，其签订的时间晚于《商品房买卖合同》及补充协议，而且双方也在《协议书》第三条中约定“本协议与原、被告双方在此之前签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定有不同之处，以本

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终830号上诉人（原审被告）：惠州市惠阳华伟实业有限公司。住所地：惠州市惠阳区淡水第一城兴华阁18A。法定代表人：吕君镇，总经理。委托代理人：王立平，广东惠天好律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘某，女，汉族，1985年3月19日出生，住址：江西省赣州市石城县，委托代理人：张林、唐菁，均系广东诚公律师事务所律师。上诉人惠州市惠阳华伟……