（2018）桂05执异73号
裁判要旨
案外人赵安勋与被执行人闽建公司系在本院查封前签订商品房买卖合同，案外人所购买的房屋系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋，并已支付的购房款超过合同约定总价款百分之五十，因此本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”规定，案外人符合该规定的情形，对涉案房屋享有消费者物权期待权。而申请执行人建工公司对涉案房屋享有工程价款优先受偿权，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”案外人享有的权利能够对抗申请执行人的优先受偿权，可以排除本案执行。综上，案外人赵安勋的异议理由成立，其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
摘要
江西建工第四建筑有限责任公司、北海市闽建房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）桂05执异73号案外人：赵安勋，男，1966年8月29日出生，汉族，住广西壮族自治区合浦县。申请执行人：江西建工第四建筑有限责任公司。住所：江西省南昌市青云谱区建设路***号。法定代表人：徐恰皮，董事长。被执行人：北海市闽建房地产开发有限公司。住所：广西壮族自治区北海市北海大道***号南洋新都*幢*单元****号。法定代表人：温凤喜，董……