商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第743号

李萍、海基公司签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，其内容不违反国家法律行政法规的强制性规定，该合同合法有效，李萍按照合同约定向海基公司支付了购房款，履行了付款义务，但海基公司未能按合同约定的交付时间向李萍交付房屋，已构成违约。涉案房屋已于2013年7月4日进行了竣工验收，2014年4月15日李萍收到交房通知，2014年5月3日房屋交付使用，根据双方签订的商品房预售合同第九条第一款第二项的约定，李萍有权要求海基公司自2011年10月1日至2014年4月15日承担违约金，李萍的诉请，符合法律规定，依法予以支持。从2011年10月1日至2014年4月15日累计天数为925天，违约金为40128元（216909元×925天×2/10000天）。海基公司主张交房时间应从2012年6月30日起算的抗辩主张，理由不当，不予采信。鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，原审法院于2015年1月15日判决：烟台海基置业有限公司于判决生效后十日内给付李萍违约金40128元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定

李萍、海基公司签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，其内容不违反国家法律行政法规的强制性规定，该合同合法有效，李萍按照合同约定向海基公司支付了购房款，履行了付款义务，但海基公司未能按合同约定的交付时间向李萍交付房屋，已构成违约。涉案房屋已于2013年7月4日进行了竣工验收，2014年4月15日李萍收到交房通知，2014年5月3日房屋交付使用，根据双方签订的商品房预售合同第九条第一款第二项的约定，李萍有权要求海基公司自2011年10月1日至2014年4月15日承担违约金，李萍的诉请，符合法律规定，依法予以支持。从2011年10月1日至2014年4月15日累计天数为925天，违约金为40128

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第743号上诉人（原审被告）：烟台海基置业有限公司。住所地：龙口市徐福镇驻地。法定代表人：孟祥照，该公司董事长。委托代理人：路振勇，山东龙博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李萍，居民。上诉人烟台海基置业有限公司（以下简称海基公司）因与被上诉人李萍商品房预售合同纠纷一案，不服龙口市人民法院（2014）龙民三初字第740号民事判决，……