商品房预售合同纠纷 （2017）黔27民终2503号

一、依法成立的合同应受法律保护，本案中，汤丽梅、向跃前与永利公司签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示且没有违反法律或行政法规的强制性规定，故合同成立并生效。汤丽梅、向跃前按照合同约定支付了全部购房款项履行了合同义务，永利公司未按照合同约定交付房屋，违反合同约定，应当承担相应的法律责任。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十三条第二款约定：出卖人不能如期交付房屋，可延期60日内交房，延期后，不能交房的，出卖人每日按照买受人已付房屋价款的万分之三计算违约金。庭审中，永利公司对双方的违约金约定及计算方式予以认可，但认为根据上述合同条款的约定其可以延期60日交房，所以本案违约金的起算时间为2016年3月1日。根据合同的约定，永利公司主张起算时间为2016年3月1日的辩解理由符合案件实际，但永利公司主张以汤丽梅、向跃前交款时间分段计算违约金，不符合合同约定，故法院确定永利公司应支付汤丽梅、向跃前的违约金为以购房总价款403975元为基数按照日万分之三计算从2016年3月1日起至实际交房之日期间的违约金。二、关于汤丽梅、向跃前要求永利公司及时交房的请求能否得到支持的问题，本案中，汤丽

一、依法成立的合同应受法律保护，本案中，汤丽梅、向跃前与永利公司签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示且没有违反法律或行政法规的强制性规定，故合同成立并生效。汤丽梅、向跃前按照合同约定支付了全部购房款项履行了合同义务，永利公司未按照合同约定交付房屋，违反合同约定，应当承担相应的法律责任。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》第十三条第二款约定：出卖人不能如期交付房屋，可延期60日内交房，延期后，不能交房的，出卖人每日按照买受人已付房屋价款的万分之三计算违约金。庭审中，永利公司对双方的违约金约定及计算方式予以认可，但认为根据上述合同条款的约定其可以延期60日交房，所以本案违约金的起算时间

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔27民终2503号上诉人（原审被告）：惠水县永利房地产开发有限公司，住所地惠水县和平镇惠兴路（金惠大酒店），统一社会信用代码91522731775335201M。法定代表人：杨小丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：周兴益，男，汉族，1988年11月2日出生，该公司职工，住贵定县，委托诉讼代理人：杨青，贵州威驰律师事务所律师。被上诉……