商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终1418号

公民的合法权益受法律保护。施德志与银亿公司自愿签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。施德志与银亿公司签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，施德志于2012年3月25日办理入住手续，银亿公司应于2014年3月15日之前按约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，银亿公司至今未完成新建商品房初始登记备案，已构成违约。关于施德志请求的逾期办理房屋所有权证违约金的数额问题。首先，违约金最主要的法律属性和立法目的是赔偿守约方因违约行为所造成的实际损失，在商品交换等价原则的基础上追求合同正义与公平。故确定违约金数额时，在尊重合同双方当事人意思自治的同时，应充分考虑违约行为所造成的损失数额、在约定过高或过低时可以适当调整，以实现民法公平原则的要求。违约金的约定亦是在违约发生时对违约方的惩罚，但在确定违约责任之时应充分考虑违约方的过错程度，因过失违约、客观因素违约的，在认定违约责任时应与

公民的合法权益受法律保护。施德志与银亿公司自愿签订《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。施德志与银亿公司签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，施德志于2012年3月25日办理入住手续，银亿公司应于2014年3月15日之前按约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，银亿公司至今未完成新建商品房初始登记备案，已构成违约。关于施德志请求的逾期办理房屋所有权证违约金的数额问题。首先，违约金最

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1418号上诉人（原审原告）：施德志，男，1984年10月28日出生，蒙古族,无职业，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审被告）:沈阳银亿房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区怒江北街221号。法定代表人：王德银，该公司董事长。委托代理人：贺传盛，辽宁申扬律师事务所律师。上诉人施德志因与被上诉人沈阳银亿房地产开发有限公司（以下简称“银亿公……