商品房预售合同纠纷 （2021）苏03民终232号

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。王露、刘勇履行了交付购房款的义务，江苏明宏置业公司应按合同约定的交房期限交付房屋。江苏明宏置业公司开发的泉城熙悦小区于2020年6月19日才取得建设工程竣工验收备案表，2020年6月29日取得房屋面积测绘报告，直至2020年7月24日才通知王露、刘勇上房，江苏明宏置业公司的行为明显违约，依法应按合同约定向王露、刘勇支付自交付期限届满之次日起至2020年7月24日通知交房之日止期间的逾期交房违约金。对于逾期交付房屋，江苏明宏置业公司辩称系因政府部门应对大气污染不断下达停工令以及因疫情爆发导致无法组织正常的商品房交付等原因造成，但江苏明宏置业公司未能提供政府部门应对大气污染下发的停工令使其施工受到影响的相关证据，且其于2019年12月18日以售楼处的名义向全体业主发出《通知》，要求业主配合其完成2020年3月30日/2020年6月30日两批次房屋上房工作，未告知业主有逾期上房的可能，因此，其提出的要求扣除治理大气污染造成停工122天的抗辩理由，没有事实和法律依据，

双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。王露、刘勇履行了交付购房款的义务，江苏明宏置业公司应按合同约定的交房期限交付房屋。江苏明宏置业公司开发的泉城熙悦小区于2020年6月19日才取得建设工程竣工验收备案表，2020年6月29日取得房屋面积测绘报告，直至2020年7月24日才通知王露、刘勇上房，江苏明宏置业公司的行为明显违约，依法应按合同约定向王露、刘勇支付自交付期限届满之次日起至2020年7月24日通知交房之日止期间的逾期交房违约金。对于逾期交付房屋，江苏明宏置业公司辩称系因政府部门应对大气污染不断下达停

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终232号上诉人（原审被告）：光明房地产集团江苏明宏置业有限公司，住所地江苏省徐州市贾汪区大泉街道办事处邻里中心216。法定代表人：刘浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王露，女，1987年8月25日生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。被上诉人（原审原告）：刘勇，男，1988年9月24日生……