（2015）深中法房终字第1823号

王永与杨焕双方签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同解除。原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百一十九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，杨焕于2015年2月7日签订涉案买卖合同将涉案房产出售给王永，2015年2月10日得知涉案房产被查封后随即告知中原地产公司相关查封事项，并要求中原地产公司转告王永可以解除涉案合同或在涉案房产所涉纠纷解决后再继续履行合同，但杨焕不承担在此期间扩大的损失。但王永并未提出明确回复意见。2015年2月10日，杨焕和中原地产公司前去产权登记部门查档，确认涉案房产确实被查封。2015年2月11日，杨焕再次向中原地产公司发出通知，要求中原地产公司告知王永涉案房产权被查封

王永与杨焕双方签订的《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同解除。原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百一十九条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，杨焕于2015年2月7日签订涉案买卖合同将涉案房产出售给王永

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1823号上诉人（原审被告）：杨焕，女，汉族，1982年7月18日出生。委托代理人：廖飞军，广东深天成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王永，男，汉族，1984年9月18日出生。委托代理人：李国，国信信扬（深圳）律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，董事长。委托代理人：陈莹莹，女，汉族，……